AUTO ELETTRICA IN CONDOMINIO: SI PUÒ INSTALLARE UNA COLONNINA DI RICARICA?
La diffusione delle auto elettriche pone una domanda sempre più concreta: come organizzare la ricarica quando si vive in un condominio?
Avv.to Isidoro Tricarico
10/29/20261 min read
La risposta richiede attenzione sia agli aspetti tecnici sia alle regole che disciplinano l’utilizzo delle parti comuni.
La normativa italiana prevede una disciplina specifica per le infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici negli edifici condominiali.
In particolare, l’articolo 17-quinquies del decreto-legge n. 83 del 2012, convertito dalla legge n. 134 del 2012 e successivamente modificato, disciplina l’approvazione delle opere per installare queste infrastrutture.
Ecco alcuni aspetti da conoscere.
🔌 1. La richiesta deve essere concreta
È opportuno presentare una richiesta scritta all’amministratore, accompagnata dalle informazioni tecniche disponibili e dalle modalità con cui si intende realizzare l’intervento.
🔌 2. L’assemblea ha un ruolo preciso
Le opere per installare le infrastrutture di ricarica sono sottoposte alle maggioranze previste dalla disciplina specifica. Non è quindi corretto presumere che sia sempre necessario il consenso unanime di tutti i proprietari.
🔌 3. Esiste una previsione per il caso di mancata decisione
Se il condominio rifiuta di deliberare oppure non assume una decisione entro tre mesi dalla richiesta scritta, la legge prevede la possibilità per il condomino interessato di procedere a proprie spese, nel rispetto delle condizioni e dei limiti previsti.
Questo non significa, però, che si possa intervenire liberamente sulle parti comuni senza verifiche.
🔌 4. La sicurezza viene prima di tutto
L’impianto deve essere progettato e realizzato nel rispetto dei requisiti tecnici applicabili. Occorre valutare la potenza disponibile, il percorso dei cavi, le protezioni elettriche e gli eventuali effetti sulle parti comuni.
Anche le modalità di utilizzo e la corretta contabilizzazione dei consumi devono essere affrontate con chiarezza.
La mobilità elettrica può rappresentare un’opportunità per modernizzare gli edifici, ma richiede collaborazione tra proprietari, amministratore e tecnici qualificati.
L’innovazione funziona quando i diritti vengono rispettati e le soluzioni sono progettate correttamente.
💬 Nel vostro condominio avete già installato una colonnina di ricarica? Avete incontrato difficoltà tecniche, economiche o assembleari?
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