Parcheggio Abusivo in Condominio: Cosa si Può Fare?

Certamente! Ecco una bozza per un post del tuo blog basata sulle informazioni fornite dalle fonti sull'argomento del parcheggio abusivo in condominio. --- **Parcheggio Abusivo in Condominio: Cosa si Può Fare?** Il parcheggio delle automobili all'interno di un condominio può spesso diventare fonte di problemi, specialmente se il condominio non dispone di garage comuni, box privati o posti auto scoperti in numero sufficiente. Con sempre più famiglie che possiedono più di un'auto, può verificarsi il fenomeno dei parcheggi abusivi, che possono essere prolungati o ricorrenti. **Cosa si intende per parcheggio abusivo in condominio?** Secondo le fonti, per **parcheggio abusivo** si intende l'atto di **lasciare in sosta la propria auto all'interno del condominio in luoghi non destinati a tale scopo**. Questi luoghi possono includere diverse aree comuni: * il cortile * il giardino * i viali e le stradine di accesso agli edifici * lo spazio antistante al cancello del condominio o al portone del palazzo * lo spazio antistante alla portineria * lo spazio davanti al box o al parcheggio di un altro condomino * sotto un portico Il parcheggio in queste aree non deputate **impedisce l'utilizzo delle parti comuni per il loro scopo proprio** (come il passaggio, lo scarico, l'entrata, ecc.). Questo comportamento **lede il diritto degli altri condomini** sull'uso delle parti comuni. La gravità aumenta se la sosta abusiva è prolungata e continuata nel tempo. Questo comportamento, soprattutto se ripetuto o costante, può naturalmente causare **liti, dissidi e cattivi rapporti tra condomini**. **Cosa dice la legge sul parcheggio abusivo?** Parcheggiare l'auto in uno spazio non adibito costituisce un **vero e proprio abuso**. Impedisce agli altri condomini di godere dell'utilizzo dell'area comune, quasi come se lo spazio fosse di possesso esclusivo di chi parcheggia. Le fonti indicano che si tratta di un **uso illegittimo della cosa comune**, in base a quanto previsto dall'**articolo 1102 del Codice Civile**. Oltre alla legge generale, il **regolamento condominiale** può contenere **prescrizioni specifiche** in merito, come il divieto di parcheggio al di fuori degli spazi designati o il divieto di sosta prolungata davanti agli ingressi. **Quali sono i poteri di intervento dell'amministratore di condominio?** Di fronte a situazioni di parcheggio abusivo, gli altri condomini tendono a segnalare il problema all'amministratore, chiedendogli di richiamare o sanzionare il responsabile. Tuttavia, è importante sapere che **l'amministratore non ha il potere di procedere alla rimozione forzata del veicolo**. La rimozione forzata può essere effettuata solo dalle forze competenti (come la Polizia Municipale) e principalmente su suolo pubblico, non all'interno di una proprietà privata come un condominio. Quando informato della condotta, **l'amministratore può richiamare il condomino al rispetto delle regole e invitarlo a rimuovere il veicolo**. Se il comportamento persiste, l'amministratore può **sottoporre il problema all'assemblea condominiale**. L'obiettivo è far cessare la condotta abusiva, e l'assemblea può decidere di **intraprendere azioni giudiziarie** a **tutela delle destinazioni d'uso delle parti comuni**, come previsto dall'**articolo 1117 quater del Codice Civile**. **Quando si possono applicare sanzioni pecuniarie?** Le **sanzioni pecuniarie** per il parcheggio abusivo possono essere applicate dall'amministratore **solo se espressamente previste da una clausola nel regolamento di condominio**. Questa clausola deve rispettare i limiti stabiliti dall'**articolo 70 delle Disposizioni per l'attuazione del Codice Civile** per le infrazioni alle norme regolamentari. Le sanzioni possono arrivare **fino a 200 euro** per l'infrazione e, in caso di **condotta reiterata, fino a 800 euro**. Le somme incassate vanno versate nel fondo destinato alle spese ordinarie del condominio. È fondamentale notare che la sanzione **può essere imposta solo da una delibera assembleare**. In sintesi, affrontare il parcheggio abusivo in condominio richiede di conoscere le regole, sia quelle generali del Codice Civile che quelle specifiche del regolamento, e di seguire le procedure che coinvolgono l'amministratore e, se necessario, l'assemblea. ---

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